واقع البناء في قامشلو يشهد انتعاشاً ملحوظاً خلال عام 2026

قامشلو/ سلافا عثمان – يشهد قطاع البناء في مدينة قامشلو خلال العام الحالي نشاطاً ملحوظاً مقارنةً بالعام الماضي، حيث عادت حركة التشييد تدريجياً بعد فترة من الركود النسبي. ويعكس هذا النشاط تحسناً نسبياً في السوق العقاري واستقراراً نسبياً في أسعار مواد البناء الأساسية.

بعد عام 2025 الذي اتسمَّ ببطءٍ ملحوظ في حركة البناء داخل مدينة قامشلو، بدأت ملامح انتعاش تدريجي تظهر في الأشهر الأخيرة من العام ذاته، لتتوسع بشكلٍ أكبر خلال العام الحالي. ويُلاحظ ازدياد واضح في المشاريع السكنية الجديدة، بالتوازي مع استقرار نسبي في أسعار مواد البناء الرئيسية.

واقع البناء

يشهد قطاع البناء في مدينة قامشلو خلال العام الحالي نشاطاً متزايداً مقارنةً بالعام الماضي، حيث يلاحظ الأهالي والمهتمون بالشأن العقاري عودة ملحوظة لحركة التشييد في العديد من أحياء المدينة، ويأتي هذا التحسن بعد فترة ركود نسبي مر بها قطاع البناء خلال معظم أشهر عام 2025.

وبحسب متعهدين، فإن حركة البناء في عام 2025 كانت محدودة جداً، حيث تراجعت مشاريع التشييد الجديدة بشكلٍ واضح نتيجة عدة عوامل اقتصادية ومعيشية، إضافةً إلى حالة الترقب التي سادت بين المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال في ذلك الوقت.

إلا أن الأشهر الأخيرة من عام 2025 شهدت بداية تحسن تدريجي في نشاط البناء، حيث بدأ بعض المستثمرين وأصحاب الأراضي بالعودة إلى تنفيذ مشاريع سكنية جديدة، وهو ما انعكس بشكلٍ أكبر مع بداية العام الحالي، ويؤكد أحد المتعهدين بأن المدينة تشهد اليوم عدداً متزايداً من ورش البناء التي تعمل في تشييد أبنية سكنية متعددة الطوابق.

ويلاحظ انتشار مشاريع البناء في عدة مناطق من المدينة، خصوصاً في الأحياء التي تشهد توسعاً عمرانياً مستمراً، حيث يسعى كثير من السكان إلى الاستثمار في القطاع العقاري باعتباره أحد أكثر القطاعات أماناً للحفاظ على قيمة الأموال في ظل الظروف الاقتصادية المتغيرة.

أسعار مواد البناء

رغم الزيادة الملحوظة في حركة البناء هذا العام، فإن أسعار مواد البناء الأساسية لم تشهد تغيرات كبيرة مقارنةً بالعام الماضي، وفق ما يؤكده عدد من العاملين في هذا القطاع. فقد استقر سعر طن الحديد تقريباً عند حدود 750 دولاراً أمريكياً، وهو السعر نفسه تقريباً الذي كان متداولاً خلال العام الماضي، مع وجود تفاوت بسيط في بعض الفترات نتيجة تغيرات العرض والطلب في السوق.

أما سعر طن الإسمنت فيبلغ نحو 110 دولارات أمريكية، وهو أيضاً من الأسعار التي بقيت مستقرة نسبياً خلال الفترة الماضية. ويعدُّ الإسمنت من المواد الأساسية التي يعتمد عليها قطاع البناء بشكلٍ كبير، ما يجعل استقرار سعره عاملاً مهماً في تشجيع عمليات التشييد.

وفيما يتعلق بمواد البناء الأخرى، يبلغ سعر البلوك الواحد حوالي 35 سنتاً، وهو سعر يعتبر مقبولاً نسبياً بالنسبة للمقاولين والعاملين في هذا المجال، رغم أن تكاليف البناء الإجمالية ما تزال مرتفعة بالنسبة لشريحة واسعة من السكان.

ويرى بعض العاملين في مجال البناء أن استقرار أسعار هذه المواد لعب دوراً في عودة النشاط إلى السوق العقاري، إذ أن التغيرات الكبيرة في الأسعار غالباً ما تؤدي إلى توقف أو تأجيل المشاريع الجديدة.

تكلفة تشييد الشقق

تختلف تكلفة بناء الأبنية السكنية في مدينة قامشلو بحسب عدة عوامل، من بينها مساحة الأرض وعدد الطوابق ونوعية المواد المستخدمة في البناء، إضافةً إلى تكاليف العمالة والخدمات المرتبطة بالمشروع. فتكلفة بناء مكون من أربعة طوابق تتراوح ما بين 120 ألف دولار أمريكي و200 ألف دولار أمريكي. وتشمل هذه التكلفة عادةً الأعمال الأساسية المتعلقة بالهيكل الإنشائي للبناء. وتتضمن هذه المرحلة ما يُعرف بأعمال الأساس والهيكل، مثل حفر الأرض وصب القواعد الخرسانية وإنشاء الأعمدة والجدران والأسقف، وهي المرحلة التي تشكل الجزء الأكبر من تكاليف البناء. أما المراحل اللاحقة مثل أعمال الإكساء الداخلي، والتي تشمل البلاط والدهان والأبواب والنوافذ والتمديدات الصحية والكهربائية، فتضيف تكاليفاً إضافية قد تختلف بشكلٍ كبير حسب جودة المواد المستخدمة ومستوى التشطيب المطلوب.

ويرى المتعهدون أن تكاليف البناء الحالية ما تزال مرتفعة نسبياً بالنسبة للقدرة الشرائية للكثير من السكان، وهو ما يجعل امتلاك منزل أو شقة أمراً يحتاج إلى تخطيط مالي طويل الأمد بالنسبة لمعظم العائلات.

ومع ذلك، يظل الاستثمار في البناء والعقارات خياراً مفضلاً لدى بعض المستثمرين، خاصةً في ظل محدودية خيارات الاستثمار الأخرى، حيث يعتبر العقار ملاذاً آمناً نسبياً للحفاظ على قيمة الأموال.

وفي ظل استمرار الطلب على السكن داخل المدينة، يتوقع المتعهدون أن تستمر حركة البناء خلال الفترة المقبلة، خصوصاً إذا حافظت أسعار مواد البناء على مستوياتها الحالية ولم تشهد ارتفاعات كبيرة قد تؤثر على قدرة المستثمرين على تنفيذ مشاريع جديدة.